樓市調控效果正在不斷顯現，上海樓市在成交量持續數月下滑的同時，房價漲幅也大幅收縮。最新的月度報告顯示，今年1月上海樓市綜合指數為1959點，較去年12月上升34點，環比漲幅1.8%，漲幅下降50%。其中，1月上海住宅指數為1878點，較去年12月上升31點，環比漲幅1.7%，漲幅下降53%。分析師認為，月度漲幅較前期有明顯收縮，上海房價慣性上漲態勢已成“強弩之末”。

        數據顯示，1月上海新建住房成交規模156.8萬平方米、15671套，與去年同期相比減少17.6萬平方米，降幅達10.1%。同時，根據1月對143個、總規模1181.4萬平方米的樣本樓盤所作的調查，有41.7%的樣本樓盤價格上漲，平均漲幅為4.75%，但漲價樓盤占比和平均漲幅均較去年12月有較大下降；另有7.3%的樣本樓盤價格下降，平均降幅為2.47%。

  二套房貸政策是拐點

       自去年9月28日央行發布二套房貸政策之后，上海樓市的成交量就持續了長達3個月的大幅下滑之勢。天天房展網研究中心的數據顯示，商品住宅成交量從去年9月的207.21萬平方米高位，下滑到去年10、11、12月的168.73萬、139.61萬和111.65萬平方米，環比降幅分別達18.6%、17.3%和20%。在短短3個月時間里，商品住宅的成交量累計下滑了近一半。而在二套房貸出臺前的前9個月時間里，商品住宅的成交量已高達1675.04萬平方米，相當于2006年1677.5萬平方米的成交量。

       佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，二套房貸政策是上半年過熱的樓市向下調整的一個政策性拐點。對于購房者來說，2008年將是最受益的一年。政府在今年還將更加嚴格地限制過度的需求，以保障真實需求。

       業內人士認為，上海房價經過連續數月的漲幅放緩，局部樓盤價格出現下跌，加上淡季成交低迷，購房者心態已發生轉變，從抱怨房價瘋漲、心情焦慮轉變為持幣觀望、等待時機。

  萬科降價風刮到上海

       萬科繼在廣州、深圳等地之后，將首次在上海地區進行優惠銷售。據悉，萬科旗下的上海萬科房地產有限公司將在元宵節(2月21日)對旗下部分樓盤進行集中優惠銷售，優惠幅度達到5%，這也是該公司在上海促銷力度最大的一次。上海萬科有關人士表示，此次促銷并不能說是“降價”，而只是為了春節期間“回饋老客戶”所進行的優惠活動。 

       在上海之前，萬科去年底已經在廣州、深圳等地率先大規模降價銷售，并幾乎成為當地樓盤降價的領頭羊。但是，在上海，萬科樓盤銷售價格一直沒有什么變化。目前，萬科在上海有7個在售樓盤，這些樓盤正在進行一次性付款購房優惠活動，折扣只有1%至2%。相比之下，此次“春節回饋”的促銷力度，對上海萬科來說幅度確實相當大。

       按照萬科董事長王石的判斷，樓市調整還將會持續。王石表示，萬科樓盤降價銷售，是萬科提前啟動樓市應對模式的策略之一。

  建設部三措施穩定房價

       建設部副部長姜偉新近日提出，今年建設部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務；三是堅決貫徹落實國務院關于宏觀調控的各項部署，抑制房價過快上漲。專家學者普遍認為，今年樓市調控將更為理性和成熟。

       姜偉新表示，“總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。”但他強調，當前，重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。各地建設部門要從大局出發，充分認識房價大幅波動對經濟運行和民生的重大影響。

  機構料調控下半年放松

      2007年樓市宏觀調控的一大亮點，就是房貸新政、加息等市場化調控手段的運用。隨著收緊房貸和數次加息的“累積效應”發力，目前各地的房地產市場普遍降溫，取得了比較明顯的效果。

       花旗集團最近發表的研究報告稱，目前內地一些城市的房地產價格正出現調整，再加上內地A股市場下跌，反映出之前推出的宏調措施已經奏效?；ㄆ旒瘓F預測，在美國經濟衰退可能拖累內地出口的陰影籠罩下，內地未必會推出新一輪的打壓樓市調控措施。如果調控樓市過緊，房價急跌，可能會對內地整個銀行體系構成負面影響。

       知名房地產顧問公司高力國際的報告稱，最近內地股市隨著美國股市回調，必然對住宅購買者產生負面的財富效應。內地居民財富積累發生逆轉，將打擊民眾的購買熱情，即使并未影響到他們的經濟承受力時也是如此。

        高力國際預計，2008年如果中國對美國貿易盈余縮小，將減輕美國要求人民幣升值的壓力。這將改變市場的預期，流入內地市場的投機熱錢因此會有所減少，使中國政府有空間來放松緊縮政策。高力國際預期，這種調控放松的狀態可能會在2008年下半年出現。

[莆田人網]